[경제지표] 기존주택판매지수(Existing Home Sales, EHS) 알아보기

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미국 경제지표: 기존주택판매지수

 기존주택판매지수란? 미국의 기존주택판매지수(Existing Home Sales, EHS)는 미국 부동산 시장에서 매우 중요한 경제지표 중 하나입니다. 이 글에서는 기존주택판매지수의 개념, 작성법, 주요 영향요인 및 경제에 미치는 영향에 대해 설명하겠습니다. 이 지표는 미국 경제의 트렌드를 예측하는 데 도움이 되며, 정책결정 및 투자 전략에 활용할 수 있습니다. 

 

1. 기존주택판매지수의 정의

 

기존주택판매지수(EHS)는 미국에서 이미 건설된 주택의 판매 빈도를 나타내는 지표입니다. 새로운 주택이 아닌, 이전에 사용되던 주택들의 거래 상황을 평가합니다. 따라서 기존주택판매지수는 주택 시장 및 부동산 경기에 따른 과거와 현재의 변화를 알려주는 좋은 지표로 알려져 있습니다.

 

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2. 기존주택판매지수 작성 방식

 

 미국의 기존 주택 판매 지수는 미국 국립 부동산 협회(National Association of Realtors, NAR)에서 매월 발표하며, 그 중에서도 계약 체결 시점을 기준으로 데이터를 조사하고 발표합니다. 이는 주택 구매자가 계약을 체결한 시점에 시장 상황이 반영되기 때문에 한 달 후에 파악하기 쉽지 않은 실제 판매 완료 시점과는 차이가 있을 수 있습니다. 따라서, 이 지표는 주로 미국 부동산 시장의 건전성과 경기 변화를 예측하기 위해 사용됩니다.

 

3. 기존주택판매지수에 영향을 미치는 주요 요인

 

 기존주택판매지수에 영향을 미치는 요인은 다양하며 대표적인 요인들은 다음과 같습니다.

 

1) 이자율 (금리) 변동: 높은 이자율은 주택 구매자의 대출 비용이 증가함으로써 집값을 억제하고 판매를 줄일 수 있습니다.

2) 경제 성장 및 고용 상황: 경제 성장 및 고용 증가는 소비자의 구매력을 높이고, 주택 판매를 촉진시킬 수 있습니다.

3) 주택공급 와 수요의 균형: 주택 공급과 수요의 불균형은 집값 변동 및 판매 지수에 영향을 미칩니다.

4) 정부 정책: 정부가 주택 시장에 여러 정책을 펼치게 됨으로써 주택 구매자와 판매자들에게 영향을 줄 수 있습니다.

4. 기존주택판매지수의 경제적 영향

 

 기존주택판매지수는 다음과 같은 경제적 영향을 미치게 됩니다.

 

1) 경제 성장과 직결: 부동산 시장은 전반적인 경제에 큰 영향을 미칩니다. 따라서 기존주택판매지수 상승은 소비, 투자 및 고용의 증가를 의미할 수 있습니다.

2) 물가 상승률: 부동산 시장이 급속히 성장할 경우, 물가 상승을 가속화시킬 수 있습니다.

3) 투자 환경 지표로 활용: 주택 판매를 나타내는 지표로서, 투자자와 기업들은 주택 경기 추세를 확인하여 시장 상황을 검토하고 투자 전략을 세울 수 있습니다.

 

기존주택판매지수의 중요성 및 활용

 

 기존주택판매지수는 미국 부동산 시장과 경제 트렌드를 파악하는 데 매우 중요한 지표로 알려져 있습니다. 만약 이 지표가 증가하면 소비자 구매력이 높아질 것이라고 예상할 수 있으며, 경기 변동에 따라 투자 전략을 세울 수 있습니다. 따라서 경제나 부동산 시장에 관심이 있는 사람들은 기존주택판매지수를 올바르게 이해하고 활용하여 시장 동향에 대한 정확한 지식을 갖추는 것이 중요합니다. 

 

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